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  • 广州悄然放松落户 - 抢人才还是保房价 -
  • 发布时间:2018-09-22 08:36 | 作者:admin | 来源:未知 | 浏览:
  • 广州出台相关政策,放宽人才落户要求,其中最突出的一点是降低社保门槛:

    第一,要入户广州,连续缴纳社保的时间从原来的 12 个月缩短至 6 个月。

    第二,入户申报简化,从原来的 14 份申报材料简化至 2 份材料,以前的计划生育证明、本市合法住所证明等等等都不再需要了。

    9 月 18 日,广州市人力资源和社会保障局官网发布 《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》。

    除了缩短社保缴纳时长之外,《通知》还对申报入户的流程进行了大大的简化。

    简化后必须提交的材料只剩下两份,分别是户口本等身份资料,以及落户地址材料。

    南都记者了解到,目前广州楼市采取的限购政策,不少是以是否广州户籍作为标准。

    业内人士指出,广州放松落户政策,人才引进加力度,也算是某个程度上放松了购房资格。

    广州链家研究院院长周峰表示:适当放松社保的时间限制,对有资金储备的外地朋友还是利好来的。

    " 毕竟现在广州的购房群体中,非广州籍客户占了 61%,起到绝对的主导作用。即使之后入户广州的那批人中,只有 1% 有购房需求且有资金实力,便可以为当地楼市作出贡献的了。"

    附:不同申报人应分别补充提交的申报材料:

    1、以学历作为引进条件的申报人:

    通过中国高等教育学生信息网学位认证,我国目前国民教育系列的高等教育学历分专科、本科、硕士研究生和博士研究生四个层次。

    2、专业技术人才:

    有相关专业技术资格证书、网上查询证明。

    3、国家职业资格人才:有国家职业资格证书的人才。

    4、高层次人才:具有高层次人才认定材料的人才

    ---- 悄然放松落户:抢人才还是保房价?----

    1房价松动,落户放松

    公众号国民经略 凯风君认为:任何政策的风吹草动,都会与楼市关联在一起,这次也不例外。

    值得注意的是,正是从 9 月份开始,广州郊区新房价格开始松动,首付分期重出江湖,最低一成首付就能买房,而二手房成交量也在一路下滑,市场观望情绪浓厚,业主为求成交纷纷降低报价。(更多参阅《新房降价,二手房大跌,土地流拍,楼市的艰难超出想象》)

    根据中原地产数据,无论是经理指数还是业主报价指数,都已降到近 4 年来新低。

    恰恰在房价开始松动之际,落户门槛悄然放松,这究竟是有意,还是巧合?

    2抢人大战 VS 抢房大战

    有这种疑问很正常,因为 " 抢人大战 " 离 " 抢房大战 " 并不远。

    去年以来,近 20 个一二线城市纷纷卷入抢人大战,而大学生直接落户正是最主要的武器。

    在限购围城的背景下,户口就相当于 " 房票 ",落户就等同于获得购房资格。

    于是,各大城市以抢人之名,在限购的围墙上开了一道口子,以最快的速度将大学生送往售楼处,从而成功托起房价。

    在抢人大战的政策加码之下,西安今年前 8 个月新落户超过 60 万人,而从 2010 年到 2015 年这五年,西安常住人口也不过增加 23.78 万人。

    这半年多的落户人数超过过去 5 年的新增人口总和,抢人大战的魔力可见一斑,楼市的支撑效应也可想象。

    成都也是如此,从 2017 年 9 月到 2018 年 5 月,成都新增落户人口 18.7 万人,超过 2017 年新增人口总和。不过,从 5 月开始,成都升级调控,大学生落户不能再直接购房,而是被加以 " 连续缴纳 12 个月社保 " 的条件。

    " 房票 " 制度最神奇之处在于,它有应付不同环境的双重特性:

    在楼市火热的阶段,房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段,房票又是刺激的利器。

    3 抢人才的紧迫性

    这一次广州,究竟是重走二线城市老路,还是真的意在抢人?

    这要从人口增速说起。

    2017 年,广州新增人口 45.49 万人,在一二线城市中名列前茅,但与深圳 61.99 万相比,少了 1/4,而且相比于上一年有所放缓。

    与此同时,二线城市人口增速纷纷井喷。在抢人大战加码之下,西安、杭州、长沙、重庆都出现大幅增加,广州面临着深圳及其他二线城市的抢人压力。

    同时,在人才政策上,广州一向相对谨慎。

    其一,与西安等地的零门槛落户相比,广州落户一直存在诸多限制。西安的零门槛落户,既无区分是否应届毕业生,也不管是否有用人单位接收,更不存在社保等前置条件,而且一旦落户,都有各项补贴可享,条条大路都放开。

    而广州对于应届大学生落户,要求须有用人单位接收;同时,对于非应届大学毕业生,则有社保限制。同时在补贴方面,明显不足。

    其二,即使与深圳相比,广州的政策也有调整的余地。对于人才引进落户,深圳的社保门槛一直都是 6 个月,广州直到今天才从 12 个月调整到 6 个月,与深圳拉到同一水平。

    相比而言,广州存在抢人才的紧迫性,降低社保门槛,同时减少证明文件,这是抢人诚意的体现。

    4 这一次缺的真不是房票

    那么,社保门槛放宽,人才落户时间缩短,对于楼市究竟有何影响?

    一方面,落户时间缩短,短期内肯定会产生新的 " 房票 "。

    但要说明的是,广州对外地人的限购门槛一点都没松动,仍旧是 5 年连续社保或个税的要求。而对于人才落户,社保只是从 12 个月降到 6 个月,就业门槛仍在,社保门槛也有,与零门槛落户完全不可用日而语,新增需求相对有限。

    另一方面,如果真要保房价,放宽社保门槛还远远不够。换句话说,这个政策在抢人上诚意是足的,但在刺激楼市上,性价比却非常低。

    因为,楼市的大环境正在发生变化。

    现在的楼市,并非接盘侠不够用,而是在预期下行之下,购房者纷纷握紧了手头的资金,保持观望,等待房价的进一步调整,而不会轻易进入市场接盘。

    所以,要想扭转楼市预期,只是降低人才落户门槛,效果十分有限。

    以广州一线城市的体量,也不会以性价比如此之低的政策来保房价,大家真的想多了。

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